房产继承的程序和相关费用应该如何处理呢?是否需要进行税务缴纳,若需要,缴纳的费用是多少?这些问题可能一直困扰着你,但是不用担心,我们今天就来解答这些疑问!
你了解房产继承的程序吗?
继承税是税务术语,指继承人在继承遗产时应缴纳的税款,包括财产税和生前赠与税。遗产继承税的纳税对象为继承人。
房产继承权是基于没有遗嘱的情况下,直系亲属需要满足特定条件才能享有继承权。因此,在进行继承之前,必须确定可以共享该房产产权的人数,并提供有效的证明材料。
首先需要办理公证,需要提供被继承人的死亡证明、该房产的产权证明或其他凭证、户口簿或其他证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的情况下,继承权公证需要提供已经公证过的遗嘱副本。
继承权公证费按照继承人所继承房产的专业评估价值来收取。有遗嘱的情况下,继承权公证和无遗嘱的情况下需要提交的材料相同。
房产继承税率是多少?
1、继承权公证费用:
继承权公证费按照继承人所继承房产的评估价值的2%来计算,最低不低于200元。
2、房产估值评估费用:
按照沪价房(1996)第088号文的规定,房产估值评估费用根据房价的高低不同采取累进制,具体费用如下:
房价总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房产继承过户税费。
包括房产评估价值0.05%的合同印花税、100元的登记费以及5元的权证印花税。
4、契税
法定继承人继承房产,不用缴纳契税;对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋产权的,需要缴纳1.5%的契税。
例如,一套价值100万元的房子进行继承过户,需要支付5000元的房产评估费用、2万元的公证费用、500元的合同印花税、100元的登记费以及5元的权证印花税,总共需要支付25605元。因此,有些人在购买房产时就直接将其登记在子女名下。
但是,如果双方所申报的房产价值与市场价相符,一般可以免去评估费用;而且,如果公证只需要公证签字,费用也只需数百元,这样费用就可以大大减少。