设备层是高层住宅区域内的一个专门用来放置建筑所需设备的区域，方便对设备进行管理和维护。设备层通常会产生一定的噪音，因此必须设置消防栓、供电设备、排烟机和生活用水箱等设备。对于高层住宅，还需要设置稳压设备。一般情况下，电梯设备的设备层会设在较高的楼层，而其他设备通常会放在中间层或底层。
在高层建筑里，重型设备如制冷机、水泵和蓄水池等通常会放在地下室，中间层则放置用于竖向负荷分区的设备，如中间水箱、水泵、空调器和热交换器等。而利用重力差或需要对外换气的设备，例如屋顶水箱、冷却塔、锅炉和送风机等，则会放在最上层。
设备层对于住户影响不大，只会产生轻微的噪音。相比日常生活产生的噪音，设备层的噪音非常小，因此影响可以忽略不计。此外，有些人认为设备层会有辐射，但事实并非如此。机械设备本身会产生辐射，但在楼房设计和装修后，这些辐射会在一定程度上被覆盖，对人体影响微乎其微。
在购买高层住宅时，户型格局和景观朝向是两个非常重要的考虑因素。由于很多高层住宅采用框架结构，因此户型格局较难改变。此外，景观的朝向也需要考虑周边地区未来的规划。另外，电梯状况也需要考虑，特别是在12至18层之间的住宅，至少需要两台电梯，而19至33层之间的住宅则需要至少3台电梯。对于24层以上的住宅，电梯数量则需要满足1梯2户的要求。
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