以下12个原则可以帮助你理顺购房目的，并找到购房窍门。
1、具备投资意识
房子不仅是一种产品，也是一种财富积累的途径。一般来说，房子是融资贷款和升值变现最方便快捷的方式。因此，了解所在地区未来五年的发展潜力非常重要，可以通过开发商的宣传和政府的发展力度来了解。
2、注意购房流程
购房流程一般包括：选好房子（必须亲自到现场看）、计算好房价和首付贷款月供、签订购买意向（认购书）、交订金（法律规定可以退款）、找人砍价（如果有关系，可以多得到两个点左右的折扣）、签订购房合同和贷款合同（一般需要7个工作日）、交首期房款（一般需要10个工作日，可以和卖方协商），等等。
3、关注房屋质量
房屋的质量关系到居住后的幸福感，毕竟没有人会愿意为了不满意的住宅感到心烦。如果无法判断房屋质量，一定要选择口碑好的开发商和建筑商，而且最好近5年没有重大质量投诉。
4、确保五证齐全
首先要注意开发商是否获得了五证，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。缺一不可。其次是自己的两证：身份证和户口簿，结婚的还需要结婚证等。
5、确认交房时间
在交房之前，一定要确认办理房地产证的时间（一般为450天）、装修进场时间（有些需要缴纳所谓的转修押金，但这是非法的，可以不交）、物业管理费缴纳时间（一般以入住时间为准，但有时会延期）。需要多次确认并保留相关证据。
6、关注所在地区的政策
不同地区的政策不同，要了解当地的政策是否有助于房价的上涨或下跌，对于购房计划有很大的影响。
7、不要忽略公共设施
周边的公共设施会对房价产生很大的影响，如学校、医院、商场等，特别是对于有小孩子的家庭来说非常重要。
8、选择适合自己的户型
选择适合自己需求的户型很重要，比如要考虑家庭成员数量、生活习惯和未来的规划。
9、了解房屋朝向
房屋朝向会影响采光、通风、视野等，要选择合适的朝向，不要盲目追求南北朝向。
10、不要贪图便宜
不要被廉价诱惑，要选择符合自己需求和质量的房子，不要因为便宜而后悔。
11、注意维权
购房后，一定要保留好相关证据，对于开发商和物业方面的问题，要及时维权，在法律允许的范围内维护自己的利益。
12、谨慎选择买房理财产品
在购买理财产品时，一定要谨慎选择，不要贪图高收益而忽略风险，要根据自己的风险承受能力和理财目标进行投资。
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