1. 检查个人信用记录
在申请贷款之前，应先查看个人的信用报告，如果有不良记录，通常无法获得贷款。很多人的信用记录存在问题，原因在于信用卡还款方面。因此，建议注意信用卡还款日期并及时偿还。
2. 检查房产证和土地证
许多房屋，特别是二手房，可能没有房产证和土地证，这将导致无法进行评估。没有评估结果，就不能进行抵押登记，因此也就无法获得贷款。
3. 首付款
购房者的首付款需要支付给开发商或房屋业主，并有购房合同为证。首付款不会支付给银行，目前，首套房的首付款通常为总房款的20％。不同城市的规定可能会有所不同。
有些开发商宣传0首付，首付1万，首付2万，等等。这些房子通常是由开发商垫付总房款的20％首付款，但是通常会规定你在1-5年内偿还此规定的首付款。
4. 公积金贷款和商业贷款
公积金贷款利率较低，还款金额较少，但手续复杂，放款速度较慢。相比之下，商业贷款利率较高，手续简单，放款速度快。
5. 等额本金和等额本息还款方式的差别
在贷款时间年限相同的情况下，等额本金还款总额相对更少，而等额本息每月还款额固定。等额本金按每月递减的形式还款。
6. 贷款年限
贷款期限不应超过房产剩余产权年限。贷款期限越短，你的利息支出也就越低，月还款额度也相应增加。建议将还款计划细分到不同的时间段，以计划还款。
7. 老房子难以获得贷款
年龄较大的房屋建筑初始时间较早，有些甚至属于危房，因此银行可能有不放贷的规定。此类房屋无法从银行获得贷款。
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