二手房过户流程及如何避免纠纷
在二手房的过户过程中，如果出现问题就会让人感到无从下手。很多购房者在过户过程中都会遇到各种大小的问题，最终让自己感到进退两难、左右为难。为了避免这种情况的发生，请看下面决绝二手房过户问题的知识。
例如，王先生买了二手房之后便遇到了一些棘手的问题。由于购房合同中没有明确户口迁出的期限以及违约责任，当王先生在过户时，售房者以各种理由不迁出户口，以此来提高房价。但王先生认为这是售房者的过错，不想低头让步。最终，双方互不妥协，让王先生十分苦恼，无法找到解决问题的办法，严重影响到了工作和生活。
实际上，王先生这种情况并不是孤例，过户问题引发纠纷的情况也不鲜见。但根本原因是购房者在购买二手房之前没有了解过户问题的重要性，也没有足够的知识储备。因此，在购买二手房时，了解必要的知识，有助于预防不必要的风险。
1. 充分了解户籍政策。遵循政策规定，如果需要把自己的户口迁入新房子，那么原户主必须先迁出。若户主迟迟不迁出，购房者就会处于被动地位。因此，合同中一定要注明迁出期限以及违约责任。
对于购买学区房的人来说，他们的目的是让孩子能够就近上学。但如果遇到没有良心的售房者，不及时迁出户口，那么孩子就无法进入理想的学校，那么花钱购买的房子也就失去意义了。
2. 若售房者强调在没有户口的情况下也可以落户，购房者千万不要轻信。最可靠的方法就是亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，但需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。
3. 购房者在申请过户之前，一定要要求售房者在规定时间内将户口迁出，并将此项要求写入合同。
4. 如果售房者没有按照合同规定迁出户口，那么需支付给购房者一定的违约金。购房者可以直接从房款中扣除这部分违约金，余下的部分如果不够的话可以向售房者进行追偿。
最后，如果房主没有按照合同约定迁走户口，应当支付违约赔偿金给购房者，买方可以直接从房款中扣除违约金，不足部分仍然可以向房主进行追偿。
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