房屋维修基金是为了保障房屋养老而设立的一种资金。长沙市学习上海的经验，将维修基金归属于小区业主委员会管理，以保障维修基金的合理使用。该政策已于芙蓉区和雨花区的一个小区进行了试点，并计划在每个楼栋设立两长一代表，以更充分地发挥业主自治的作用。维修基金怎样计算，有哪些相关规定呢？请看以下内容。
什么是房屋维修基金？
在销售商品房时，购房者与售房单位应当签订维修基金交纳约定。购房者应当按照购房款的2%~3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
业委会如何自行管理维修资金？
在物业维修资金支出时，需要关注维修资金的使用场所和使用时间。在参观北京、上海、深圳、香港等地后，长沙市结合自身情况，采用上海的物业管理模式，启动了业主委员会自行管理维修资金制度。通过严格的监督体系、监察制度，利用业主自治的作用，推动长沙物业行业的发展。
该制度是否适用于长沙？
长沙市已经派出维修资金管理部门、区住建部门和银行等单位前往上海学习，并总结了上海的成功经验。结合长沙本地情况，长沙将建立更为严格的监督体系和监察制度，发挥维修资金的业主自治较大功能，推动长沙物业行业的发展。
维修基金是涉及到老百姓居住生活的问题。在业主自治模式下，每个人都将小区建设作为一份责任和义务，积极参与小区的管理维护工作。借此，小区得到维护，社区得以和谐发展。
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