目前，广州和北京已经颁发了第一张不动产权证，全国各地也正在陆续开展不动产权证登记。那么，如何办理新证书？旧证书是否需要更换？需要额外的费用吗？接下来，我们来看看以下内容。
1、旧证书仍然有效
新版证书和旧版证书将在一段时间内同时使用，原有的房产证仍然有效。
2、不会强制更换新证书
只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
3、新证办理只多一道工序
办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一的区别是，在办理房产证过户时需要将图纸直接复印，而办理不动产证需要到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
4、小产权房不发证
根据我国现有法律，小产权房实际上是没有产权的房屋，因此将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
5、对楼市没有直接影响
业界认为，不动产权证对楼市没有直接影响。不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时没有直接影响。
6、不动产登记制度有两个功能
一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。
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