中国人对房子的热衷从未减退。虽然楼市资源不断增加，但人们的潜意识中都渴望拥有自己的房子，不想一辈子租房。楼市近年来变化很大，经历了高涨和调控，未来房价将更加稳定。因此，许多刚需族正准备购买房产。大多数普通人采用贷款方式，但需要面对选择：购房时选20年还是30年月供？通过银行同学的计算，我们可以得出答案。
月供还清20年会每月支付相对较高的金额，对于还需购买第二套房的家庭和年轻工薪族而言，生活压力大。而30年还款期限比较长，许多人担心利息太高，总体金额不划算。那么，购房时月供应该选20年还是30年？银行同学为我们列出了一笔帐。
我们可以假设小郑购买2万元/平方米的房子，需要支付60万元的首付和贷款140万元。公积金贷款和等额本息还款方式下，月供20年和30年的区别如下：
月供20年：
每月需还7940.74元，20年总利息为505777.76元。
月供30年：
每月需还6092.89元，30年总利息为793439.85元。
从以上数据可以得出：
月供20年比30年，每月多还1847.85元；而月供30年，总利息多287662.09元。
从整体来看，选择20年还清更加划算。但如果每月收入不充足或需要购买第二套房产，选择30年还款期限更为适宜，这样生活质量不会降低太多。如果收入相对较高，可以选择20年还款期限。
如果还是纠结不决，有一句话可供参考：房贷时间越长越好。因为货币超发，人民币贬值，30年前和今天100块钱能买到的东西相差很大。而且房贷比其他贷款利息低，可以利用多余的钱进行个人规划或投资理财，这样就能偿还贷款并赚到更多的钱。问过银行同学后，我们得到了答案。
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