目前，房屋所有权证（即红本房产证）基本上已被不动产权证替代。现在，购买商品房的证件办理已变得更加方便，只需一个部门办理一个不动产权证即可，无需分别办理房屋所有权证和国有土地使用证。
然而，很多人对不动产权证还存在疑虑。以下是对这些疑问的解答。
不动产权证和房产证的区别
1.性质不同
不动产证是房产证和土地使用权证书的合并证明。
2.内容不同
房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证则在房产证的基础上增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3.防辐射标签区别
房产证没有防辐射标签，而不动产证则有。
4.版本不同
房产证只有一个版本，而不动产证有两个版本，即单一版和集成版。单一版证书记录一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记录同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
5.办理费用不同
对于办理这些证书，房产证需要进行两次测绘和两次制证成本费。不动产证只需要进行一次测绘和一次制证成本费，且所有手续都可以在不动产登记中心一站式完成。
原有房产证需要废弃吗？
如果不更换新证，是否原有的房产证就失效呢？别担心，在很长一段时间内旧证仍然有效。根据国家不变不换的原则，权利不变动，证书不更换，旧证和新证同时具有法律效力。只要市民没有需要办理抵押登记、变更登记或转移登记等，就不需要更换证书，旧证仍然有效。
未来，根据法律规定办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。
不动产权证的优点在哪里？
不动产权证比房产证内容更详细。此前，房产证对房屋使用年限和价格采取了规避态度，而这两点直接涉及公民利益。不过，我们的不动产证则对使用年限和房屋价格进行了明确规定，让交易更透明、更明确。
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