洋房是具有欧美式样的住宅，有一梯两户或一梯一户的结构，一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等独立式或复式、别墅式住宅。花园洋房具有欧洲和北美风格，建筑密度低，绿化率高，底层拥有私家花园，在市郊分布，依赖现代都市文明，环境舒适宁静，配套设施完善，适合中高收入人群。
洋房的优点在于房间结构和空间利用率较好，内部通常配备运动器材、篮球场、多功能区域等，可以尽情玩乐。在这样的环境中居住，人们的心情会更加轻松愉悦。洋房价格相对于别墅较为低廉，而生活环境又不输别墅，同时相对于高层住宅，生活没有那么拥挤，公摊面积也较少，得房率更高，是一种划算的选择。
洋房和普通住宅的区别在于楼层数目、建筑风格、建筑容积率、建筑面积和位置等方面。洋房一般都是小低层，建筑风格多为欧式，容积率不超过1，住宅面积占总面积的8%—10%，位置多在城市郊区或离城市较远的地方。普通住宅则普遍为高层，风格中规中矩，容积率大都超过1，住宅面积占总面积的2.5%—1.5%，大多数位于城市中心。
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