买房的流程分为全款买房和贷款买房。贷款买房的流程比全款买房更复杂，那么具体的流程是什么呢？在购买房产时需要注意什么呢？
首先，贷款买房的流程包括九个步骤。第一步是看房前的准备工作，需要制定一个资金计划并明确手中可供调配的首付资金。其次，在实地看房时需要了解整个楼盘的情况，向置业顾问询问周边的配套和规划建设，还要注意查看房子的单价、优惠活动等。第三步是排号、选房，在这个过程中需要提前准备好备用方案，争取选到自己心仪的房子。第四步是认购，选好房子后需要准备好审批材料并缴纳一部分的定金。第五步是网签、签合同、付首付，签订购房合同时需要注意看合同中的条款是否完整。第六步是贷款，购房者需要将准备好的材料交给银行等待放贷。第七步是验房收房，购房者需要仔细核验房屋的每个细节和查看房产证等证件。第八步是交税，包括缴纳契税和住宅专项维修基金、印花税以及物业费、取暖费、停车费等。最后一步是办理房本，购房者只需将材料及费用交给第三方代办公司，等待拿到房本即可。
在贷款买房时需要注意以下几个问题。首先是购房发票，需要在收房前保存好首付款发票和贷款发票等发票，以便在交税时使用。其次是个人征信，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，银行很有可能不会贷款给购房者。此外，购房者需要提供收入证明以及公司相关证明。最后是公积金贷款，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。
总之，在贷款买房的过程中如果遇到任何问题，购房者可以寻求置业顾问的帮助。
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