回迁房、商品房、以及经济适用房是房屋根据性质不同而区分的。回迁房是指在征收土地时开发商向被拆迁住户赔偿的房屋，价格相对较低。然而，许多人并不清楚回迁房、商品房与经济适用房之间的区别，也会经常问：回迁房能否购买？在购买时需要注意哪些问题呢？
一、回迁房是什么？
回迁房是指开发商在征收土地时，向被拆迁住户赔偿的房屋。
二、回迁房的产权年限是多少？
回迁房产权年限取决于房屋所在土地的性质，可以根据《国有土地使用证》确定：
1. 若回迁房用于住宅，则产权年限为70年。
2. 若回迁房用于综合用地，则产权年限为50年。
3. 若回迁房用于商业经营，则产权年限为40年。
三、回迁房和普通商品房有何不同？
1. 房屋价格不同
回迁房的价格相对较低，而商品房受市场影响较大，价格较高。
2. 房屋权利不同
商品房可以随时进行限售条件下的出售，但若回迁房缺乏完整产权或只有回迁合同，则无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。
3. 买卖关系不同
商品房的房屋价格在合同中进行约定，而回迁房的购买基础则是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
四、回迁房可否买卖？
回迁房是否可供买卖需视情况而定：
1. 业主已取得房产证
若回迁房业主已取得房产证，则可按照二手交易程序进行出售或租赁。因为在房屋过户过程中，《房产证》是房管局认可并受其监督的。所以，拥有房产证的回迁房都可以正常在房管局办理过户转名手续。
2. 业主只有回迁协议
若回迁房业主只有开发商的回迁协议而无房产证，那么在进行二手房交易时则无法在房地产交易中心进行过户和改名，因为回迁协议仅仅是业主与开发商私下之间的商业协议，且未得到房管局的认可。若未获得房屋产权的情况下进行私下交易，则属于非法行为。
建议在签订回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，购房者应留一定数额的尾款，等到过户手续完毕后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的风险。
最后，提醒购房者：购买回迁房时需确认土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。此外，如果是在国有土地上建设的回迁房，则需补交相关税费。购房者可与卖家约定各自承担何种费用。
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