1. 特殊性质的房屋。包括联合开发房、集资合建房和公益联建房等，这类房屋不容易识别，建议购买前查看各项证件和备案信息。
2. 所有权有纠纷的房产。例如共有财产分割、财产继承和房屋被抵押，都是房产纠纷的类型。同时，有多个产权人的房产需要得到所有人同意后才能买卖。
3. 限制权利的房子。这类房产通常是因为房主违反法律规定导致其财产受到限制，此时房主可能急需用钱而低价抛售房产。建议在购买前进行产调并查证房主的财产是否受到限制。
4. 土地使用性质为划拨的房子。划拨的土地通常是无偿使用的，政府有权无偿收回，而出让的土地则是房主已缴纳土地出让金并享有较完整权利的土地。在购买房产时需要查看土地证并到所属土地管理部门查询。
5. 房屋仍在租赁期。法律规定，购买房产合同不能抵消之前签订的租赁合同，租户拥有优先购买权。如果租户不同意搬出或租赁期还很长，购房者可能无法立即入住。
6. 小产权房。小产权房价格较便宜，但是风险也很高。如果房屋被强拆，买房者可能受到很大损失。
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