要卖房但不知道房子的价值？其实只要了解一些小技巧，你也可以自己估算出房子的价值。以下是估算房价需考虑的四大因素：
1.周边房价：参考所在城市周围地段的户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。
2.户型：好的户型通常比不好的户型价格要高。如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。
3.房龄：按照通常情况，我国现行房屋建筑耐久年限为50年，每年的折旧率为2%。
4.楼层：不同楼层的价格不同。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
除此之外，房屋的朝向、周围是否有违规搭建、小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。如果房子没有朝南的门窗，则会扣减5%；所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。
估算房价可使用以下四种方法：
1.市场比较法：挑选市场上相同用途、其他条件相似的估价对象房地产的价值。
2.收益还原法：估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。
3.成本估价法：建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况。
4.路线价法：土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
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