每年年末是业主收楼的高峰期。对于业主来说，拿到期待已久的新房无疑是令人高兴的事情。然而，在收楼验房时还需要注意很多细节，否则就可能被开发商坑。
首先，业主务必要确认三书一证一表是否齐全。其中，三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。如果证件不全，业主必须拒绝收楼。法律规定，业主一旦签了文件再去看房，就被视为对房屋质量的认可。因此，业主一定要先验房再签文件。
其次，业主要核实相关信息，特别是面积，这是最重要的。业主需要带上购房合同或合同副本，确认购房合同中的图纸是否与实际情况一致，结构是否与原设计图一致。同时，按照购房合同约定的误差条款计算面积，如果有出入，则应根据实际情况进行处理。例如，如果业主对实测面积有疑问，可以要求重新测量。业主需要查验的主要项目包括摊分项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室，以及不摊分项目：人防工作间、风井等。
最后，业主需要实地验收房子。在验房前，业主需要仔细研究合同中的条款，充分了解交付条件并明确自己的权益。验房时要备齐相关资料，找一位有经验的专业人士陪同，并做好验收记录，减少收房验房细节上的疏漏。如果业主没有经验，那么需要注意交付房屋过程中最容易遇到的几个问题，例如墙面、地面出现空鼓，外墙局部开裂，墙面局部渗水，门窗质量不达标等。此外，业主还要检查暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱，闭存水试验，水表空转等问题。
需要特别提醒的是，正常验房时间需要2至3个小时，建议早上8点或下午2点半前去验收。不要集中在前几天去收楼，因为办理各项手续需要耗费大量等待时间，同时陪同验收的工作人员的时间也会比较紧张。如果有条件的话，业主可以请专业人士帮忙。验房后需要坚持的原则包括：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语。如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，业主一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。业主也要记住，物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。如果业主发现问题，一定要开发商盖章确认，并约定处理方案。
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