一、小产权房的弊端
1、缺少五证
五证是消费者取得房产证的必要条件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售预售许可证。
小产权房一般由土地所在村开发，没有五证，因此无法办理房产证。虽然小产权房的销售很火爆，但许多业内人士认为，小产权房存在很多风险，最大的问题是没有产权，无法得到法律的保护。
2、质量难保证。
房屋质量无人监督，一些开发商为了赚钱可能会偷工减料，从而存在安全隐患。小产权房的开发商没有专业的物业管理，房屋质量和售后保修都难以得到保证。房屋入住后，物业管理也很容易出现问题。
3、拆迁补偿困难。
小产权房实际上是非法建筑，如果和国家规划相冲突，很可能会被拆除，而业主也无法得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善。
小产权房无法保证社区内的相关配套设置建设，甚至无法保证基础设施如暖气和天然气等的配套。
5、遗产继承和买卖麻烦。
由于缺乏产权，未来在遗产继承时可能会遇到许多麻烦，同时也无法进行房屋买卖交易。
二、国家政策不允许购买
各地均有相关规定，态度是坚决遏制建设和销售一切与小产权房有关的行为。
1、禁止非法建设小产权房。
禁止在非住宅规划用途的土地上建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。
2、禁止非法销售或以租代售小产权房。
禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。
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