验收精装房需要注意哪些问题？

现在大多数开发商出售的是精装房，省去了业主装修的麻烦。然而，与毛坯房验收的一些基本项目不同，精装房的验收需要对装修质量进行着重检查，并且验收程序更为繁琐，需要注意各方面的细节。

一、找人

约定一个日期，带上专业验房师进行房屋验收。如果没有找到验房师，至少要有三个人合作验收，不能一个人过去。

二、查阅资料

首先要去物业部门查看相关的资料，包括以下几份资料：

1. 三书：即房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。

2. 一证：即《房地产开发建设项目竣工验收合格证》。

3. 一图：即管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。

精装修房屋在验房时，一定要了解管道布局信息。虽然我们看不到管线，但可以通过相关图纸了解隐蔽工程布局，水管、电路、管道等都是必须要搞清楚的。即使初次验房时这些使用都没问题，但二次装修时，这些线路管道肯定是要注意的，所以我们要跟开发商拿管线分布竣工图。

4. 二表：即《竣工验收备案表》和《面积实测表》。

三、检查设备质量

需要的工具：合同、卷尺、纸条、笔、验楼表。建议先检查各个设备的品牌和数量问题，而不是急于验收施工项目的工程质量。

1. 器具

包括家电家具：油烟机、消毒柜、空调（如有）与样板房（合同上）型号是否符合，是否存在质量问题（如开合不顺畅、五金件破损等问题）。

2. 玻璃

7层及以上、使用面积大于1.5平米的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃。需要检查玻璃边框是否带有3C标志，如玻璃不合格，肯定会有安全隐患。

3. 报警按钮

考虑到家里有老人和小孩独自在家时，为防止意外情况，现在一般住宅房都会安装报警按钮，这个是接通到物业那边的。需要检查手执报警按钮高度是否符合要求，是否接通。

4. 阳台栏杆

净高度不应小于1.05米，竖杆间距不应小于11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小于16mm，否则会有安全隐患。

5. 新风系统验收

a. 外观检测：是否有太大缝隙。

b. 风量检测：开机时留意每个出风口是否都有气流吹出，回风口能否顺利回风，在风口放纸条测试。

c. 噪音检测：在室内听到较大噪声，已经影响到正常作息，这很可能是后期安装没有做到位，需要调整。

四、检查整体结构

需要准备的工具：卷尺、笔、验楼表。

1. 面积

需要了解房子的使用面积和墙厚等信息。一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补的问题。建议先查看售房合同，查看误差为多少，一般为3％。如果在误差范围内，不需考虑，超出部分需要处理，建议定合同为2％误差，但不超过5％。

2. 公摊率（实际面积／建筑面积）

一般来说，7层以下的住宅公摊率是7％—12％；7层—11层的住宅公摊率是10％—20％；而12层—33层的高楼层住宅公摊率为14％—24％。

3. 层高

一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围。可以用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

购置家具家电时，应考虑楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各房间尺寸、门窗位置、电源开关位置，以及预先设想好冰箱、空调、洗衣机等的安放位置和适合的尺寸。建议记录各尺寸、标记承重墙，方便软装设计和家具购买。同时，也要询问阳台是否可以封闭，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

五、领取钥匙

在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量较多，包括楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，房卡、门禁卡等，注意不要遗漏。