在二手房交易中，有许多房主想要将未还清的贷款房产出售。然而，由于抵押问题，房产无法进行交易。在想要进行二手房交易时，必须先还清银行贷款，取得完整产权。那么，在这种情况下，二手房买卖双方需要怎么做，才能合法地办理过户手续呢？
有四种方法可以办理抵押中的房产过户。首先，卖方需要个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能进行产权过户手续。买卖双方需要先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证。在卖方还清银行贷款后，买方才可以取出房产证，解除抵押登记。接着，买卖双方可以根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
第二种方法是买卖双方协商。他们需要向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。如果银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易材料到房地产管理部门进行产权变更登记手续，最终完成房产过户。
如果银行不同意变更，买卖双方需要按照第一种方法进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为自己赎楼，赎楼后即可办理过户。
第三种方法是赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记。之后，卖方需偿还担保公司的借款。
最后一种方法是找靠谱的中介公司办理过户。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再向中介公司偿还资金。
在进行二手房买卖时，如果需要赎楼，可以按照以下流程进行操作。首先，买卖双方需要签署买卖协议。接着，卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。银行进行审查并出具《二手楼按揭贷款承诺书》。买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并交所需资料。担保公司调查、审批后，交易双方到公证处进行全权委托公证。之后，卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费。审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》。抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功。由担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等相关手续，出证后，买方向银行办理抵押登记手续。最终，银行同意放款给买方，担保公司的担保责任也得以解除。
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