去看过房的人都知道，每个社区的各楼栋位置和实际居住体验都是不同的，价格也会有差异，其中最贵的是置业顾问称之为楼王的房子。虽然拥有各种优越条件的房子不是所有人都能买得起，但如何选择稍好的楼栋和朝向呢？其实，选好楼层并不一定能住得好，选好楼栋才是关键。
为什么同属一个楼盘的中间楼栋或别墅会更受欢迎？为什么即使选了居中的楼层，采光依旧不好？为什么费盖了南边朝向的房子，却没得到理论上的通透？这都是只看户型和楼层，而忽略了楼栋位置和周边环境的恶果。
在中间位置的楼栋比较安静舒适，远离车辆和商业区的喧嚣，更适合居家生活，因此价格也较高。选择小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，采光和通风都会受到遮挡和影响。大家都知道南边的位置最抢手，但前提是家南边不会再有高层建筑。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。
在选房时，楼栋位置和周边环境也是很重要的因素。一般情况下，6层至11层高的低层楼只要楼间距合理，采光没有压力问题。不临街的楼栋位置一般较好。如果不能买楼王，可以在楼王周边的位置选择。当然，根据个人需求不同，不一定最中间的楼栋就适合你。如果社区面积较大，需要通勤或坐地铁的上班族，就要选择距离地铁站最方便的位置。如果家里有老人或小孩，就需要远离地面停车位和地下停车场的出入口，以减少污染和意外伤害。
如果选好小区，但告知房源剩余太少，该怎么选择东西南北靠边的楼栋和朝向？东边的楼栋和单元，如果没有遮挡，早上采光不错。西边的楼栋，特别是边户，极有可能存在西晒问题，夏天会比较难熬。南边的位置最抢手，但需要提前询问和查询南边的规划，避免超高层的遮挡。北向可能采光不佳，冬季受北风影响，边楼没有遮挡的话，保暖是问题。
房价几百万不是小数目，尤其是自住的话，对居住感受要讲究一点。即便是为了保值，也应该注重房子所在楼栋的位置，毕竟能给价值加分不少。
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