很多人一生中的梦想是买房置地。当拿到房产证的那一刻，也许会感到短暂的快乐，但随之而来的是还贷的压力，只有还清房贷后才能获得真正的安心。但是，在很多城市，即使还清房贷也不能松懈，因为可能还需要解押房子。如果房本上没有盖章，即使还清贷款，房子也可能不属于你。
一位网友邢先生就遇到了这样的问题：他手中有一套亲戚卖给他的房产，准备出售时却被告知房子因为未解押而不能过户。原来，邢先生当初是全款购买的，但由于卖方是亲戚且不在国内，他并没有催促卖方办理过户手续。三年后，当他想要出售房子时，发现亲戚已经去世，剩下6期还没还的贷款也没有解押，因此房子无法卖出去。
这并不是个案，不管是购买新房还是二手房，都需要注意解押问题。如果贷款购买新房时忘记解押，那么子女在继承房产并想要出售时，去银行解押可能还需要支付一笔滞留手续费，非常不划算。因此，不要再浪费钱了，解押手续非常简单，越早越好。
具体流程如下：①携带相关资料前往银行。②在房产证上盖章→填写抵押注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明。③（如果涉及到第三方担保公司，还需带资料到担保公司办理撤销担保手续，退还担保金）。④前往当地房管局撤销房屋抵押登记。⑤再前往当地房管局登记盖章。
值得庆幸的是，如今房地产监管制度越来越完善，很多城市都在简化手续流程。如果能在线上办理，就不需要再跑腿了。不过，这仍然需要从大城市开始试点，然后逐步推广到全国各地，因此各地的速度和服务质量仍有所不同。有些城市已经不需要购房者拿着房产证去盖解押章了，还清贷款后系统会自动解押。有些城市或银行会通过短信或电话提醒购房者去办理解押手续，但很多城市连提醒服务都没有，因此每年忘记这一步骤的人也不少。
当然，除了服务方面的差异外，各地抵押方式也不同。一些银行要求抵押房产证原件，而其他银行只需要抵押房产证复印件；有些开发商可以代办房产证，而其他开发商需要购房者亲自跑腿办理；有些抵押房产证由个人保管，而其他则由担保公司或银行保管……因此，解押和是否需要解押这个问题还要根据具体情况而定。
即使断定自己不会卖房，也不能当甩手掌柜，尤其是那些银行贷款购房的人。因为如果银行倒闭，抵押房产证原件的业主将面临繁琐的后续手续。此外，如果房屋长期处于抵押状态，很可能会被不良分子利用，造成拍卖、转卖等风险，而这些人可能就是你身边的亲戚朋友。如果还没有办理过房产证，购房者在还清贷款后需要拿着银行开具的注销单前往房管处窗口注销，然后再办理房产证。希望以上内容对部分购房者有所帮助。
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