公积金贷款买房的好处及占便宜技巧
每个月交纳公积金，其中最大的用处就是可以用公积金贷款来买房。
公积金贷款买房的好处：
1. 公积金贷款利率低于商业贷款。5年以内（含5年）月年利率为2.75%；5年以上年利率为3.25%。国家规定公积金贷款额度不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
2. 公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
3. 银行每年三月份会办理公积金的冲还贷，可以冲减当年每月等额还款数的12倍，即可用公积金帮助偿还部分贷款额。
4. 可以提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可以进行提前还款。也就是说，可以提前部分还贷或办理全部还清，而且不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用。而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
如何占便宜买房：
1. 合理拉长贷款年限
因为商业贷款的利率比较高，如果非要使用商业贷款，可以采取商贷+公积金贷款的模式。先偿还商贷再偿还公积金贷款，这样可以缩短商贷的利率。使用这种方法办理贷款的时候，要合理拉长贷款年限。这样在偿还数额差不多的情况下，就能使商贷所占比重更大。
2. 夫妻共同申请公积金
夫妻共同申请公积金，如果二人年龄差距较大，可以选择让年龄较小的一方作为贷款的主贷人，可以拉长公积金贷款期限。
3. 买房前停止提取公积金
如果有购房需求，较好在买房之前合理的时间内提前停止动用公积金余额。因为公积金贷款也是有限额的，贷款买房之前，不可提取公积金用于支付房款等项目。如果公积金账户余额为零，也就意味着公积金贷款额度也为零，这样就无法办理贷款。
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