大致意思是，国家颁发的产权证可以购买和出售的房屋称为大产权房，这包括70年、50年和40年产权的房屋。而国家不颁发产权证书的房屋则被称为小产权房。
小产权房有三种性质：一种是建在集体建设用地上的房屋，只属于当地的集体所有者，外地人不能购买；另一种是建在集体企业用地或违法占用耕地上的房屋；还有一种是各种农业园或养老院的别墅，若发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为合同是无效的。
小产权房和大产权房的区别主要有以下几点：
1. 小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工没有实际的产权。大产权房的房产证则由国家颁发，被国家认可和接受。
2. 想要转让小产权房，必须在购买五年后才能进行。而大产权房没有时间上的限制，可以自由出售或转让。
3. 小产权房建设用地一般是归乡政府集体所有，只能由该乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家或地方政府划拨或转让的，销售对象可以是任何人。
4. 购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则不能上市交易。而购买大产权房后，没有任何费用需要补缴，可以自由使用、出售或转让。
购买小产权房有一定的风险，主要表现在以下几点：
1. 缺少五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售预售许可证。如果没有五证，不能办理房产证。没有产权，不受法律保护。
2. 拆迁难补偿。除了不能办理房产证之外，这些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑。如果和国家规划相冲突，还很有可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。
3. 质量难以保证，因为房屋质量没人监督。一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4. 小产权房不能抵押或上市转让。由于没有正规的产权证，这类房屋不能作为抵押或上市专卖。购房者需要注意这些事项。
大产权房也存在一定的风险，主要表现在以下几点：
房屋使用年限和土地使用年限是两个不同的概念。房屋产权年限指的是土地的使用年限，而房屋本身的使用年限可能比实际产权年限少。因此，购买70年产权的房子实际使用年限只有60多年，而50年或40年产权的房子则更短。
总体而言，购买房屋需要谨慎，特别是购买小产权房需要格外小心。
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