1、在购买或销售二手房时，务必核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的真正所有人，可通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误后才能进行交易。
2、在购买或销售二手房时，要注意核实房屋的实际状况：可从房屋的建筑状况、小区的环境状况以及房屋的权利情况等方面入手来了解房屋的实际情况。这些核实可以帮助你控制交易的实际成本和风险。
3、在购买或销售二手房时，要明确交易程序：二手房交易的流程可分为看房、签约、支付首付款、过户、交房和支付余款等几个步骤。在这些步骤中，需要注意保留好交易的证据、过户时一定要在房产证上所有人到场等细节。
4、在购买或销售二手房时，要明确违约责任：卖方和买方要明确双方的违约责任，这样可以保障双方的诚信并切实履行二手房交易合同。实践中，定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失等方式缺少效果，因此需要更加严格的违约责任来维护交易的合法性和安全性。
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