购买二手房最重要的是弄清楚房子的来龙去脉。否则一旦签订合同再发现问题，就会更加麻烦。以下是二手房产权审查的流程。
首先，关注房屋所有权是否真实、完整和可靠。审查该房的两证相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明产权证在办理中，这样的房子即使便宜也不能买，如果办不了证，将会造成损失。购房者可以向所在地的区房管局进行调查，核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。并且了解拟交易的房屋是否存在产权争议。
其次，审查房屋是否为共有财产，如果为共有财产，还需了解其他共有人是否同意出售。根据规定，如果二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。
第三，购房者应当查看房屋是否存在其他财产债权债务纠纷。还要了解是否有国家和武汉市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等的查封情况。
第四，应审查二手房是否存在抵押等情况。如果存在抵押，应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋。因为公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。根据房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后５年之内不得上市交易，５年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
此外，还需注意所购二手房的建筑面积是否准确无误。有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。而且要确认房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人。如果不是，还需要了解他们的关系。最后，还应考虑房屋的质量、地段、环境、价位以及房屋结构、采光条件和物业管理等相关问题。
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