当我们购买自己的房屋时，开发商会提供一张房屋结构图，上面标有预测面积和实际面积。然而，有人对房屋预测面积和实际面积之间的差异感到疑惑。下面简单介绍房屋预测面积和实际面积之间的差异，同时提醒购房者必须注意的事项。
房屋预测面积与实际面积的差异
1.开发商的规划设计变动会导致预测面积和实际面积的差异，房屋尺寸可能会发生变化，公共部分的变动也会影响房屋分户面积。购房时需明确房屋公摊面积，因为它占购买面积的很大一部分。
2.不按照图纸施工会导致实际面积的差异。图纸已按比例确定实际面积，但施工过程中一些不可抗的因素可能会引起实际面积与预测面积之间的差异。
3.房屋竣工后，公共区域功能或服务范围的变化也会导致预测面积和实际面积之间的差异。
4.正常的施工误差和测量误差也会导致预测面积和实际面积之间的差异。由于墙体等因素的存在，实际面积具有一定的误差范围。如果实际面积误差太大，就需要考虑维权的问题了。
房屋预测面积的注意事项
1.在购买房屋时签署房屋预售合同时，合同会记载房屋预测面积。购房者可以与开发商签署书面约定：如果竣工后房屋的预测面积和实际面积相差不大，大概在正负1%至2%之间，买卖双方可以采取多退少补的方式。如果差异较大，超过正负3%，可以终止合同或购房行为。
2.在购买二手房时，尤其是签署二手房买卖合同时，合同会记录房屋实际面积，也就是房屋产权面积。在这种情况下，买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。
总之，在购买房屋时必须注意实际面积和预测面积，特别是购买二手房时，买家应核对登记信息上的面积是否与房屋产权证上的面积一致，以避免不必要的纠纷。希望本文能为即将购房或交房的人士提供帮助。
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