在购买二手房时，首先需要查看房主提供的不动产证或房产证和土地使用证，确认上面是否为房主的名字，并了解该房子是否被抵押或查封，以免遭受损失。应要求房主提供必要的信息，如有延迟或滞后，则应终止交易。
确认这些问题后，买方需要支付定金，定金比例不超过总房款的5%最为合适。如果卖方提出不合理的要求，则买方可以拒绝。如果卖方毁约，则定金将受到法律约束，卖方需要支付双倍定金，因此，双方最好提前考虑清楚，以取得共赢。
支付定金后，双方应签署合同，然后处理房贷问题。在申请房贷时，需要与银行和卖方打交道。银行需要查看个人信用记录才能给予贷款，如果贷款因某种原因被拒绝，则卖方有权不退还定金。
在支付首付后，双方可以凭合同提交过户申请。在过户前，不要付清全款，以避免买方吃亏。在完成二手房过户后，再考虑各种费用的缴纳问题。大致的购房流程为：支付定金，签订合同，申请贷款，提交过户申请，缴纳契税费用及其他费用，最后等待房款到账。
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