
契税是指房屋买卖中要缴纳的税费。对于90平米及以下、并且为家庭少有住房的普通住宅,契税率为1%;90至144平米的普通住宅为1.5%;超过144平米的普通住宅和非住宅为3%。通常情况下,契税会随首付款一起缴纳,由开发商代收。支付相关费用后,开发商会出具正式的购房单据。
印花税是在合同签订时直接缴纳的税费,金额为总房款的0.05%。一般和首付款一起缴纳,方便开发商进行合同登记和房产证办理。
银行按揭费用是指申请按揭贷款时需要缴纳的费用,属于商业贷款收费项目,在不同银行之间可能会有一些微小的差别。包括抵押登记费用为80元/户、权证印花税为5元/户,以及保险费用,保险费一次性缴清(保险费率大致为:1~5年为0.07%、6~10年为0.06%、11~15年为0.055%、16~20年为0.05%、20年以上为0.045%)。
大修基金是指购房款项的2%-3%用于公共设施和共用设备(例如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。按照以下收费标准收取:不含电梯的为总房款的2%、含电梯的为总房款的3%、部分试点楼盘按50-60元/m2收取。开发商或物业公司必须在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行缴存。通常情况下,购房者在领取钥匙并办理入住手续时,开发商会代收房屋维修资金。
物业管理费是指购房者自房屋验收合格之日起开始支付的费用。如果购房者在开发商发出入住通知书之后没有正当理由不进行入住的,物业管理费会从发出入住通知书一个月后开始计算。一般情况下需要先缴纳三个月的费用。产权人长期不住或开发商未售出的空置房都需要缴纳物业管理费。
权属登记费为80元/套,该费用用于办理房产证。
交易手续费是指按照住宅建筑面积乘以3元/㎡、非住宅建筑面积乘以11元/㎡的费用为买卖双方进行房屋买卖的手续费。
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