在二手房交易中，买方可能由于主观原因（不想购买房子）或客观原因（无购房资格）而取消购房交易。在这种情况下，卖方应该如何让买方承担责任并获得相应的赔偿呢？下面，购房指南将从三个不同的交易阶段进行分析：
一、买方因缺乏购房资格而无法购房
1、双方应协商并明确违约责任并索赔。
2、签署《解约协议》。
如果双方决定终止合同，则卖方在再次出售该房产之前需要签署《解约协议》。否则，卖方将承担违约责任。
二、在签署网上合同后，买方退而不购如何处理？
在签署网上合同后，如果买方反悔，卖方可以根据合同的规定索取赔偿，签署《解约协议》，并要求买方注销网上合同。如果不注销，再次出售该房产将无法核查。
注销网上合同的步骤：
1、当事人填写注销申请书。
2、如果是通过房地产经纪机构或交易保证机构签约的，则房地产经纪机构或交易保证机构应在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》。
3、提交材料：
已经签字或盖章的《存量房买卖合同信息注销申请表》；买卖双方的身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。
4、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网上合同系统中注销该合同的网上信息。
如果卖方不同意注销网上合同，则只能通过法院诉讼解决。
三、如果买方已经缴纳了税费，然后反悔，不再购买房屋，应该怎么办？
在缴纳了税费之后，如果买方决定终止该合同，则除了上述步骤之外，还需要办理退税手续。在办理退税前，买卖双方应该协商，签署《房屋终止交易合同》（如果在缴税之前终止合同，则无需提供该合同），填写书面退税申请材料，并准备好退税所需的材料。
所需材料：
1、签署《房屋终止交易合同》。
2、填写书面退税申请书2份。
3、准备以下材料：
申请人书面退税申请书2份，买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及复印件2份，原网签合同原件及复印件2份，原房屋所有权证原件及复印件2份，税务机关代开统一发票第一联（发票联），第二联（记账联）原件及复印件各2份（代开发票两联原件收回），买方契税纳税人身份证原件及复印件4份，买方契税完税证或缴款书原件及复印件4份，与买方契税纳税人名称一致的银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件4份、纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）。
4、携带材料，买卖双方到地税局，办理退税手续。
在房屋交易过程中，如果买方反悔涉及违约事宜，卖方除了追究其违约责任外，还应注意注销网上合同并签署解约协议。
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