关于高层和小高层建筑，它们的区别在于层数，一般认为7到11层之间的住宅为小高层，10层及以上则为高层。那么，它们各自有哪些优缺点呢？
一、小高层的特点
小高层的房型、建筑系数与多层住宅接近，但是它的间距更大，实得面积更高，通风和采光条件更好。此外，多阳台和多露台的设计可以增加有效使用面积。小高层的房型好，实得面积高，结构强度高，耐用年限长，景观系数高，并且污染程度低，深受购房者的欢迎。
1、小高层的优点：
①、小高层住宅可以采用南北朝向等优点发挥多层住宅平面布局的优点，而且在采光通风方面则更有优势，空气和景观质量一般优于多层。
②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，购买负担不会过大。
③、小高层住宅一般采用一梯两户的格局，避免了高层住宅的朝向不好的问题。
2、小高层的缺点：
①、视野不够宽阔。
②、噪音相对较大。
③、一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，可能会带来困扰。
④、建筑质量相对略差于高层。
二、高层的特点：
一般情况下，高层建筑采用钢材和钢筋混凝土作为建造材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证整体结构强度。高层建筑的另一大特点是垂直交通，由于单层面积较小，但是层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯作为主要载客工具，超高层建筑会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
1、高层的优点：
①、视野较开阔。
②、噪音较小。
③、电梯数量不少于2部。
④、建筑质量较好，耐紫外线、耐热、耐冷等。
2、高层的缺点：
①、人口密度大。
②、实得面积较低。
③、发生火灾时逃生较为困难。
以上是关于小高层和高层建筑的相关内容。选择哪种建筑形式最终还要看购房者的需求和喜好。
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