很多人购房时考虑的不仅仅是自住，还会考虑房产的升值价值。那么，如何判断自己的房产值多少钱呢？据融360指出，房君认为应该从以下几点进行考虑。
1、区位地段是关键
买房地段是非常重要的。以大北京为例，市区国贸的房产为什么比郊区的贵？因为市区商业区附近有许多公司和商家，人流量大，对房产的需求量也就大。如果周边设有地铁换乘站，那么这将是一个加分项。同时，附近的规划也很重要。在郊区，像那些有购物中心、学校和交通枢纽规划的位置，房价也会更高。
2、社区配套
社区配套不仅仅包括小区绿化环境、车位等基础设施，还包括便民店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等供民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。
3、楼层户型
很多人在购房时会比较看重楼层和户型。楼层的高度和朝向决定了房产的通风和采光，直接影响居住舒适度。一般来说，楼层中层、朝南、户型方正的房产售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则，采光和通风不好的房产住起来自然不舒服，买家也会以此为借口跟卖家砍价。关于楼层和价格的关系，可以参考下面的列表：
塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）。
板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）。
4、房屋产权合法性
在房产交易中，对房屋产权合法性的考虑是非常重要的。如果是新房，那么产权合法性指的是开发商的五证等手续是否齐全。如果是二手房，那么产权合法性指是否有正规的产权证。市面上的小产权房没有正规的房产证，价格比正常二手房低一些，但是这类房子没有合法产权，购房人的权益自然就得不到保障，因此大家要注意不要因为贪图低房价而忽视了风险。
5、房龄和房产的流动性
房龄越年轻的房产，越容易申请到贷款，房龄较大的房产不容易申贷。很多学区房都是老房产，但是价格并没有低多少。这是因为价格高是一方面，变现能力也是另一方面。老房产只能全款购买。试问一套价值千万的房产，有几个普通人可以拿出全款买呢？这里强调的是房龄会影响房产变现的流动性。如果你在买房时很在意转手率，那么就要注意这个问题。
在房产交易中，主要是二手房，会根据上述几点评估出一个价格。此外，无论是买方还是卖方，最好实地了解一下周边同小区同户型的房价。在议价时，买方和卖方心里都应该有个底。
其实，之所以如此关心自家房子值多少钱，是因为近几年房价的波动给很多人的生活带来了巨大变化。同样的购房，有些人因为房产的升值实现了财富增值，而有些人还守着以前的老房，日子没什么变化。尽管无法再像以前那样通过房产实现一夜暴富，但是在心理预期上，有房产的人们仍然希望自家房产是值钱的，住在CBD的人和住在五环外郊区的人，似乎都比以前更加有底气了。
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