在准备购房时，购房者应该提前评估自己的购房能力，以便更准确地判断自己适合购买什么样的房子、在哪个区域买房，以及采用何种购房方式。但是，如何准确评估自己的购房能力呢？以下是具体步骤：
第一步：评估家庭资金
购房者在购房之前应该估算家庭资金，主要包括家庭存款、可变现资产、理财产品、债券等，家庭平均月收入（包括利息和各种补贴），以及家庭的日常开支。如果将家庭平均月收入扣除日常生活开支和预备资金，加上家庭积累存款，就可以得到家庭可以灵活运用的资金总额，从而简单估算可用于购房的总资产。
第二步：考虑房屋面积
房屋面积的大小直接影响房屋售价。因此，购房者在购房之前应该提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。
一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。
第三步：选择购房方式
目前，购房的方式主要分为一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。
第四步：衡量还贷能力
购买房屋的贷款买房需要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
第五步：计算养房能力
计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，还包含了房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。将这些费用加总，与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。在购房前，购房者一定要做好购房能力评估，以避免将来的压力。记住，买房必须量力而行！
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