从6月1日开始,出售二手房需要先进行房源核验。经过核验的房屋会获得二维码,只有通过核验并获得二维码的房源才可以在住建委官网发布房源信息。经纪机构需要保证其门店和网上公示的房源信息与住房城乡建设委官网发布的信息一致,并标识房源二维码。
房源核验是什么?
房源核验是指即将交易的二手房,无论是个人还是中介,必须首先向政府部门申请核验房源的真伪,然后才能发布并交易。这是为了保证二手房交易的安全,保护买卖双方的利益以及避免虚假的二手房房源。
房源核验有哪些内容?
房源核验内容包括:
1. 核实房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致;
2. 核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息;
3. 反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。
通过核验的房屋在完成网上签约前,可在市住建委网站发布房源信息,存量房交易服务平台将依据不动产登记信息,动态更新房屋的权利状况。
房源核验的流程是什么?
1. 售房者需持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验,并填写《存量房房源核验申请表》。
2. 房管局工作人员接受申请后,会在一定时间内对该房源进行审核,看是否存在问题。
3. 审核通过后,系统将自动生成房源编号和验证码,申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。
4. 如果房源没有任何问题,售房者可以选择发布信息,若是委托中介机构进行办理的话,系统会自动发布房源信息。
房源核验的注意事项是什么?
1. 谨慎委托中介
委托中介进行房源核验,必须事先与中介商谈好所有委托事宜,并签订合法有效的委托协议,以避免中介从中做手脚。
2. 记住房源编号
房源编号和验证码是查询房源核验结果的重要信息,获知后应予以记住,以免出现不必要的麻烦。
3. 注意核对房源信息
房源核验结束后,必须核对这些信息,避免在交易时出现问题,以免遇见难缠的购房者而陷入纠纷。