有些开发商宣传一房变三房，两房变四房以及赠送飘窗、露台、空调位等面积，这些宣传手段让人心动。但是需要泼冷水的是，如果开发商真的想要让利，直接降低房价就好了，为什么要通过赠送面积的方式来变相提高房价呢？以下是三分钟认清真相的具体内容。
真相一：赠送的面积是国家规定的
赠送面积并不是开发商送给购房者的，而是国家在建筑设计规范中规定的。入户花园和未封闭阳台的面积算一半，露台面积则完全赠送。地下室净高超过2.1米的部分算作面积，而低于这个高度的则不算。飘窗分为凸窗和落地式飘窗，凸窗不算面积，而落地式飘窗净高超过2.1米的部分算面积，不足的则不算面积。阁楼净高超过2.1米的部分算作面积，不足的不算。开发商利用这些规定的赠送面积来增加销售卖点，但实际上这些本来就是购房者应该得到的。
另外，开发商经常会向顶层业主提供顶层露台，向底层业主提供地下室等。根据《物权法》规定，这些空间应该归所有业主共有，而不是开发商所有。如果其他业主表示异议，那么受赠送的业主就无法独享其利。顶层和底层房子是最不受欢迎的，但有了这些附加条件，购房者可能会犹豫一下。
真相二：赠送面积不属于产权面积
购房者心里得房率越高，就越希望赠送的面积越多。但需要注意的是，赠送面积并不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同中，所以购房者交房后遇到赠送面积缩水的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商争取赔偿的依据。
最后，需要注意以下两点：
一，赠送面积虽好，但还是需要看是否实用。一些赠送面积往往存在光线不足、面积狭小、装修麻烦、容易受潮等问题。
二，入户花园、挑高阳台、露台等是否能够封闭，取决于城建等职能部门是否批准。否则这些建筑可能会成为违章建筑，被责令拆除。
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