在购买房屋时，刚需族和投资者所选房屋不同。因为不同人群对房屋的需求不同。但总的来说，房屋是为人们提供居住空间的，不论购房者的目的如何，房屋的实际性质不变。因此，无论是刚需还是投资购房，都要注意房屋的实用性，了解房屋的实质用途。所以，刚需和投资需要注意什么呢？
1.了解购房知识
购房者在考虑购房之前，需要了解房产知识。否则，会恐怖的失去财产。掌握一定的买房知识是很有必要的。例如，了解当前楼市环境和实时房产政策等，以把握购房时机。还应了解品质房产应该具备的条件，做好保值抗跌准备。
2.明确购房需求
购房者应该有一个明确的目标，根据自己的买房需求来选择房屋的大小，楼层，位置等等。如果是自住，应结合家庭成员的情况，考虑到周边配套和出行是否便利，尽量选择靠近市区或工作区的地方等。
3.实地看房
购房者在到实地看房时，最好进行实地考察。只看平面规划图是不够直观的，不能深入了解房屋的用材质量等等。购房者还应该考虑小区环境和周边配套等因素，因为配套设施会影响到居民的生活品质。此外，要仔细观察户型，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。
4.仔细阅读合同
购房者在签订购房合同时，合同上的条款需要一条条仔细理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款为理由。因此，购房者在签字前需要仔细阅读理解合同条款。
5.考虑长远
大多数刚需购房者手头并不宽裕，买房子后还要面临还贷的问题。最好一步到位，避免今后换房的问题。对于刚需购房者来说，买房不仅仅是为当下考虑，也要从长远的角度来思考。如果购买的是小户型，并有改善居住环境的计划，那么几年后房子就会进入二手房市场，房屋的价值也会充分体现。
以上是关于刚需和投资者在购房时需要注意的相关内容。无论购房者的目的是为了居住还是投资，都要选择适合居住的房屋进行投资。这样的房屋在出售时才会受到购房者的青睐。
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