主持人梅冬：今天我们来聊一下长沙买房投资的诀窍。欢迎两位长沙地产地神陈乐吾先生和胡仲云先生。
陈乐吾和胡仲云都是珠江流回湘江的海归派人士，他们分别从自己的角度讲述了目前长沙房市的情况。政策的调控已经开始发挥作用，房价正在有所回落。虽然一些地段好的房子仍然售价较高，但销售速度有所减缓。除了地段优势之外，一些房产产品还有独特的配套、硬件、软件优势，如瑞宁花园的安防系统。
对于长沙房地产投资的风险，陈乐吾和胡仲云都表示应根据个人资金实力和投资期望值进行分析和把握。长沙经济的大环境景气在上升，长沙的不动产一定会增值。房地产投资回报的来源包括租金收入、不动产自身增值和市场上升阶段的转售收益。投资者不能一直以高涨期的投资回报去衡量，应该根据市场、环境、交通、经济的发展状况慎重选择投资方向。
陈乐吾和胡仲云还提出，除了房价的高低之外，投资低价房也需测算综合生活成本。个人的财务危机会影响到买房投资的风险。因此，在房产投资前，应请专业人士设计投资计划。随着个人信用体系的加强，空手道的做法已不可取。
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