对于许多购房者来说，顶层的房子容易漏水，使得开发商难以卖掉这些房产。实际上，顶层房子既有优点也有缺点，取决于个人的需求和观念。
顶层的优点包括：价格合理、视野开阔、通风采光效果好、噪音影响小、蚊虫较少、私密性好等。
但是，顶层的缺点也不能忽视：夏热冬冷，耗费的资源较多；如果屋顶建筑质量有问题，容易渗水和出现裂缝；水压较小；停电时的不便；没有电梯需要爬楼梯，不太适合老人家庭；卫生间可能会有异味等问题。
顶层房子最需要注意的是防水和保温问题。开发商的成本、品牌和责任心等因素不同，导致市场上的房屋质量参差不齐。一些房屋在收房后，经不起雨季的考验，较好的房屋也只能维持数年后就会出现顶部或侧面渗水的问题。
一些基本标准要求楼板厚度在80mm以上，预埋管直径在100mm以上，顶层楼板厚度在120mm以上。不过，这些标准不足以达到防水的效果。业内专家认为，使用250mm以上的混凝土层才能真正实现防水效果。开发商经常使用防水涂料或材料来改善顶层的防水性能，但这种方法不可能完全解决问题，小的漏点仍然存在。如果必须进行修补，一般也只能在室内进行，此时整个外部防水层基本上已经被毁掉。
保温问题也是顶层房子需要考虑的。使用挤塑板保温效果相当好，传热系数很低。但是如果被雨水侵蚀，隔热效果很快就会降低。这种材料的使用寿命一般只有10年左右，顶层住宅的空调成本往往比其他楼层要高出25%至30%。
开发商为了卖掉顶层房子，采取以下三种营销策略：设计成坡顶、赠送大露台或阁楼、以特价房的名义出售。虽然顶层房子有优缺点，但只要开发商保证楼层质量，顶层房子还是很值得考虑的，关键还是要看个人的居住感受。
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