最近有网友问，一位朋友正在准备卖掉他的期房，但由于房子尚未交付，他还没有拿到钥匙。这位网友想从朋友那里买这套房，但又担心期房的转让是否合法，如果协商不成功，可能会给朋友带来麻烦。
问题一：期房可以转让吗？
根据《房地产管理法》，未取得房屋所有权证书的房屋不能进行转让。由于期房尚未交付，没有国家颁发的房产证书，因此期房不能进行转让。然而，该法律条款规定的是已建竣并使用的房屋，而不是期房。
同时，根据《中华人民共和国房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。 然而，目前国务院尚未作出具体规定，建设部门的《商品房销售管理办法》也没有相关规定。
尽管如此，从实践来看，期房是可以转让的，但要符合法定条件和程序。不同地区的规定会不同。以北京为例，根据《北京市城市房地产转让管理办法》第44条的规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让所预购的商品房，必须符合规定的程序和条件。
问题二：如何购买未交付的期房？
根据上述规定，购买未交付的期房需要按照以下步骤进行：
步骤一：支付房款或征得房地产开发企业同意
如果房款已经支付完毕，购房人就可以自由处理房产，无需征得任何人的同意。但如果房款未结清，则需要征得开发商同意后才能进行转让。
步骤二：签订买卖合同
购买双方需要签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让给受让方。
步骤三：办理户主转让手续
购房人需要办理户主转让手续，受让方才能享有所有权利。所有的购房行为和权利都转移到了受让方身上。
步骤四：协商价格
期房的转让价位不受法律的限制，由双方协商定价。转让人与受让人可以自己协商价位，并签订买卖合同。
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