房产交易纠纷屡见不鲜，但仔细阅读可以发现许多纠纷都源于购房者对购房知识了解不足。如果在购房前不了解相关知识，就很容易依赖中介或被对方欺骗，这样即使面临风险也会不自知。因此，本文将与大家分享购房前必须了解的知识，即那些常常让人傻傻分不清的名词。
首先，我们需要区分定金和订金。在购房时，购房者通常需要与开发商签订认购书，其中包含房屋信息和付款方式，并约定签订正式购房合同日期。此时需要付款，但这笔款项到底应该称为订金还是定金呢？下面我们将对这两者进行区分。
定金是在签订合同之前支付的，也被称为保证金，目的是确保交易顺利进行。相关法律规定：定金可作为债权的担保，一旦债权人履行债务，定金应收回或抵做价款。但是，如果债权人违约，未履行债务，则无权要求返还定金。但是如果收受定金的一方没有照约定履行自己的债务，那么债权人则可以要求返还双倍的定金。
订金的支付是为了获得优先购买权，在表达购买意向后向开发商签订临时认购协议时支付。也就是说，订金用于取得优先购买权，属于购房者向开发商表达购买意向的证明。如果双方都能正常履行合同，订金会作为房款的一部分支付；但如果合同无法正常履行，订金的处理方式不同于定金，不论由哪一方原因导致，都应原数返回。
其次，我们需要了解诚意金和认购金。这两者都是在签订购房合同之前支付的，若交易不成功则应无条件返还。但它们也存在着差异。诚意金是为促进诚信交易而支付的，因为我国相关法律不完善，交易双方为保证自己的权益通常会签订诚意金条款。而认购金通常是表达买家购房意愿的证明，缴纳认购金后，买方通常可以获得房屋的优先购买权并享受房价优惠。
以上是关于订金、定金、诚意金和认购金的相关知识，希望本文能为大家提供帮助。
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