购房是一项麻烦的事情。当您准备好购买某套房子并开始签订合同时，就需要非常小心了。所有的权益都将在这个环节确定下来。在签订合同之前，至少要弄清楚以下八个问题。
1. 五证和两书是否齐全
在签订合同之前，必须确认开发商的五证和两书是否齐全。房地产开发商在售房前必须具备一定的条件，并按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售手续。只有在这些手续都完备的情况下，他们才有权出售房屋。
2. 定金和订金的不同
购房者需注意订金和定金的区别。订金通常是在购房者和开发商签订认购协议时发生的预付款，其没有担保功能，也不能证明合同成立。如果购房者最终买了这套房子，订金将作为总房款的一部分；否则，无论哪一方违约，订金都必须原数返还。
然而，定金是在合同订立或履行之前支付的某一定额的金钱，作为保证金担保方式。如果购房者违反条款，定金不予退还；如果开发商违反条款，则需要双倍返还。
目前，明确定义的订金几乎不存在，而是用诚意金、认筹金等术语来代替，它们本质上都属于订金，而不是定金。
3. 各种面积的定义
购房合同中通常包含关于房屋面积的多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每个面积定义也不同。建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也是房产证上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
4. 各种税费
一般新房的税费比较简单，主要是契税，根据房屋面积，小于90平方米一般是房款的1％，大于90平方米为1.5％。此外，还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也不尽相同。
5. 注意面积定义的约定
购房者需要注意设计建筑面积、使用面积、公摊面积等方面，有些开发商还会赠送额外的面积。这些都需要搞清楚，并尽量写入合同。有些赠送面积实为假赠送，购房者可能会错以为得到优惠，所以需要非常小心。
6. 约定交房条件和时限
交房有两个含义：一是房屋使用权的实物交付；二是房屋所有权的转移即产权过户。
7. 注意房屋质量问题
购房者应认真检查商品住宅质量保证书和住宅使用说明书，并将质保书作为合同的附件。
8. 在签订合同时明确物业管理问题
购房合同必须明确前期物业管理公司，并约定双方的物业管理范围和收费标准。
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