在购买二手房时，如果直接与卖家交易，购房者会非常谨慎，但是如果有中介介入，购房者就会更加谨慎，生怕被骗。但是有时即使采取了各种防范措施，也无法避免被骗。因此，为了提高胜算，我认为购房者有必要了解中介经常使用的花招。
1. 合并《买卖合同》和《居间合同》
一些中介公司为了确保自己的利益，有意提供一份合并了《买卖合同》和《居间合同》的《买卖居间合同》，让购房者在不知情的情况下签署。
从法律上讲，签署了此《买卖居间合同》，居间人的居间职责已得到履行，但是对于许多中介公司为购房者承诺的义务并没有实际履行。一旦出现纠纷，购房者将很难维护自身权益。
因此，在签署合同之前，购房者必须要问清楚是居间合同还是买卖合同。
2. 故意以口头形式作出部分承诺
为了促成交易，中介公司往往会对购房者作出许多承诺，但出于担心这些承诺未能实现会影响自己的利益，这些承诺多为口头承诺。当纠纷发生时，中介公司往往会否认曾经作出过承诺，而购房者也无法提供足够的证据来证明。
因此，为了避免承诺无法实现，购房者应该要求中介公司在合同中落实承诺。
3. 不履行解释居间报酬所对应的具体义务
很多购房者存在对中介公司居间职责的误解，认为中介公司应该负责房屋过户。但根据合同法规定，居间职责的完成标志是买卖合同的签署，而房屋过户是买卖合同的履行，因此并不是中介公司的居间职责。
中介公司会利用购房者的这一误解，约定居间报酬不包括网签与房屋过户的费用，并不进行详细解释。这导致一旦房屋买卖交易未能完成，购房者也无法要求中介公司承担责任。因此，购房者有必要让中介在合同中注明具体居间职责。
4. 诱使购房者签订规避中介公司责任与风险的文件
中介公司在居间过程中，会让购房者签署许多规避中介公司法定义务或减轻、免除中介公司责任与风险的文件。当购房者产生疑问时，中介公司会利用这些文件没有实际意义，仅是公司内部要求，不影响其权益等方式误导购房者。
然而，纠纷发生后，中介公司往往会利用这些有购房者签字的文件逃避法律责任，而购房者则难以维权。因此，在签署合同时，购房者务必要认真阅读合同内容，如有问题的条款，要协商一致再签字。
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