在二手房交易中，如何签署定金协议？签署协议时需要注意哪些问题？要注意的问题包括房屋情况、房屋交易、定金金额及支付、签署买卖合同的约定以及其他约定。以下以蜗牛家买卖定金协议书为例，甲为卖方，乙为买方。
1.房屋情况
（1）确认房屋权属无瑕疵
在确认房屋权属无瑕疵时，需要注意房屋是否被查封、是否存在债权纠纷、是否有租户以及是否有共有产权人，根据情况需要签订相应的放弃优先购买权声明或同意出售证明。
（2）明确抵押权人及抵押金额
在确认房屋无抵押时，卖方需要如实告知，同时也为定金划转明确前提条件。
2.房屋交易
（1）明确购房总价款和税费
需要明确购房总价款和税费的支付情况，一般情况下全部税费由买方承担，但需确定是否包含由卖方承担的税费。
（2）明确买方付款方式及首付款
买方的付款方式直接关系到卖方何时收到钱，如买方选择贷款支付房款，则需进一步约定首付款。
3.定金金额及支付
（1）确定买方定金支付方式
定金金额大于10万时，通常需要选择资金监管，小于10万时可以自行支付或选择资金监管。
4.签署买卖合同的约定
（1）约定买卖合同签署日期及违约责任
约定好买卖合同签署日期可以约束买方，如买方反悔，则需承担违约责任。
（2）明确居间服务费支付方
需要明确居间服务费的支付方是买方还是卖方，避免因约定不明导致的纠纷。
5.其他约定
在其他约定方面，买卖双方可以约定如满五少有和腾房日期等内容。但是，这些约定不必太过注重，更详细的约定可以在正式买卖合同的补充协议中详述。
附：有关定金的法律条例
根据我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
资料来源：《担保法》
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