李嘉诚是一位商人，尽管他的行为存在很多问题，但我们不得不承认他在房地产投资方面的眼光确实独到明智。他曾经说过，购买优质房产最重要的三个因素是：地段、地段和地段。这句话被很多人奉为经典，尤其是随着越来越多的城市修建地铁，站点周边的房产价格也随之飙升，甚至成为推销的卖点。
然而，许多人过于片面地认为，附近修建地铁的房产就是好的，只要价格合适就值得购买。实际上，有一些地铁房即使靠近地铁站，但也并不推荐购买。为什么会出现这种情况呢？在回答这个问题之前，我们需要先了解一下地铁房的概念。通常情况下，步行五分钟可达到地铁站的房产是最理想的，也被称为正地铁房。步行十分钟可达的房产则被称为准地铁房，而步行十五分钟可达的则是近地铁房。如果需要步行二十分钟以上才能到达地铁站，那么这种房产只能被称为伪地铁房。
换句话说，虽然这些房产都被归类为地铁房，但其实它们也存在等级之分，价格也是有天壤之别的。许多商家经常喜欢耍文字游戏，宣传楼盘只需步行五分钟即可到达地铁站，却从未说明是步行、骑车还是开车可以到达。因此，有些人花大价钱购买了正地铁房，却入住之后才发现自己上当受骗了，想要退房也为时已晚，实在是很遗憾。
这种情况并不少见。如果小区附近有共享单车可用，这还能勉强接受。但有些小区需要乘坐两三站公交车才能到达地铁站，这就有些过分了。除了距离问题，我们还需要注意地铁沿线方向。有些地铁房虽然位于市中心，但地铁沿线却通往偏远或经济发展落后的区域，那么这些房产的购买就不太划算。相反，一些地理位置较偏的房产却沿着通往市中心或经济中心的地铁线路，这些房产的价格性价比则较高。
虽然未来可能会发生变化，但是我们作为自住者需要考虑交通沿线规划对我们生活的方方面面的影响。此外，地铁沿线上的换乘点个数也是决定房产价值的一个条件，例如北京有十多条地铁线路，一趟线路最多可以有五个换乘点，这使得这些线路通向的方向变得很方便。因此，在沿线只有一个换乘点的区域购买房产相对于拥有多个换乘点的区域则更占优势。
总的来说，购买房产不能仅仅听信宣传，更不能贪小便宜。优质地段的房产不用愁卖出去，也没有必要被人随意敲诈，市场回归理性后也不会剩下多少优质资源可供选择。购买房产是一件严肃的事情，我们需要选择最好的房产而不是最便宜的，同时需要考虑再三，衡量利弊之后才能做出正确的决定。谨慎购买才是王道！
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