普通住宅是按照一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，需要满足三个条件：建筑面积不高于140㎡，容积率不低于1.0，实际成交价格不高于同区域享受优惠政策的住房平均交易价格的1.2倍。
非普通住宅相对于普通住宅来说，是建筑面积比较大或者是作为商业用途的房屋，比如别墅等。它们一般位于郊区或者风景区，环境比较优美。
普通住宅和非普通住宅有以下不同点：
1. 购买条件不同：购买普通住宅时，如购房者名下有非普通住宅房屋，非普通住宅不计入套数计算。但购买非普通住宅则需计算个人已拥有的套数。
2. 使用年限不同：非普通住宅使用年限与土地性质有关，如工业用地使用年限为50年，商业用地为40年，普通住宅为70年。普通住宅使用年限到期后需要缴纳契税和出让金才能延续。
3. 拆迁补偿不同：非普通住宅在被拆迁时，产权所有人可选择货币补偿或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换，但若属于非公益工程附属物，则只能给予货币补偿。而普通住宅的拆迁赔偿需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断。
4. 功能不同：非普通住宅大多用于工业、商业、文化等用途，不用于居住。普通住宅则是用于居住。
5. 交易税费不同：普通住宅在首次交易时需要缴纳契税和房屋维修基金等税费。而非普通住宅在首次交易时需缴纳3%或4%的契税，无法享受税费优惠，二次交易时需要缴纳增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等税费。
购房者在购房时需注意房屋的性质，若用于居住则需购买普通住宅，以降低居住成本。以上是关于普通住宅和非普通住宅的不同点，希望能对大家有所帮助。
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