在房屋分类中，住宅也有不同的类型。根据划分标准，可以将住宅分为普通住宅、非住宅和非普通住宅三种类型。这些名词虽然只有一字之差，但很多人却难以分辨自己家购买的是哪一种房屋。因此，接下来我们一起来了解一下它们之间的区别吧。
一、非住宅
非住宅是指不能用于居住的房屋，除了住宅以外的其他非居住用房屋。这包括商业用房、工厂和仓库等多种类型的房屋，具体可以分为以下几种：
1、商业服务用房：包括各类商店、门市部、饮食店、理发店、浴室、招待所等为商业服务或为居民生活服务所用的房屋。
2、工业用房：也就是厂房，指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，其中包括主要的车间和辅助用房以及其他附属设施。
3、仓库：主要是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资储备库和粮油库等企事业单位所建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库和冷藏库等。
二、普通住宅
普通住宅是我们常见的一种住宅类型，是指按照一般民用住宅标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件：单套建筑面积不超过120平方米、容积率不低于1.0、成交价格不高于同区域享受优惠政策的住房平均交易价格的1.2倍。
三、非普通住宅
非普通住宅相对于普通住宅而言，因此不满足普通住宅的三个基本条件。一般指建筑面积较大或用作商业用途的房屋，具体包括以下两种类型：
1、别墅：别墅主要用于居住，体现的是高品质的生活享受。一般位于郊区或风景区，多为园林住宅，环境优美。包括独立别墅、联排别墅、双拼别墅等。
2、花园洋房：价格介于普通住宅和别墅之间，也被称为西式洋房，强调每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。楼层一般不会太高，多为二、三层小楼。
以上就是非住宅、普通住宅和非普通住宅三种房屋类型的区别。在购房过程中，必须明确这些住宅类型的含义。由于它们之间用途不同，因此，在买房时需要提供不同的手续，并涉及税费相关问题。
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