在购房过程中，房产证的问题会对以后的落户和抵押贷款等产生影响。但是，有哪些房屋是不能办理房产证的呢？从开发商的角度来看，不能办理产权证的原因包括利用集体所有土地开发、未经立项或规划审批的项目、没有销售许可证或产权证的房屋、未经验收或验收不合格的房屋、土地或房屋未解除抵押、未交纳相关税费、被查封或限制交易等等。而从购房者的角度来看，不能办理房屋产权证的原因包括没有交纳相关税费、没有提供所需资料和身份证明、未出具授权委托书等等。
如果产权证办不下来怎么办呢？一般是根据开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，如果一定期限内购房者不退房，开发商就应按日支付违约金，或者购房者退房后，开发商支付一定的违约金。如果协商不成，就需要通过诉讼来解决。购房者需要依据签订的具体合同来主张诉求，并根据购房者的具体情况综合判断。在商品房的买卖合同里，会有关于交房办证的权利义务条款，每个业主的合同都要根据具体合同条款来约定违约责任。如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。如果没有明确约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任。
开发商原因导致房产证办不下来，可以通过多种方式解决。首先可以尝试协商解决，带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，达成一致后签订协议并由开发商赔偿购房者。如果协商不成，可以委托律师发律师函催促开发商积极承担责任。如果开发商仍拒不解决问题，最终可以通过提起诉讼的方式来要求履行合同或解除合同，并追究开发商违约责任。需要注意的是，如果是因不动产提起的诉讼，要向位于不动产所在地的法院提起诉讼。
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