购房者想要退房是很普遍的，但售楼部通常会告诉他们交了首付之后不能退房。实际上，有六种情况下你可以要回你的购房款。以下是这六种情况：
1、购房合同无效：如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
2、购房合同被依法撤销：如果购房人因重大误解订立的合同或在订立合同时显失公平，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或仲裁机构予以变更或撤销。如果交房时的实际套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人也有权退房。
3、面积误差：凡实际测量的与合同约定的建筑或套内建筑面积误差特别值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内将已付房价款和利息退还给购房人。
4、开发商未经购房者同意变更设计：如果开发商擅自变更规划、设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。购房人需在通知到达之日起15日内决定是否退房。如果购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复，则视为接受变更。
5、房屋主体结构质量不合格：如果发生地基基础沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
6、无法办理房屋所有权登记：如果在商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满一年后，由于卖方原因导致买方无法办理房屋所有权登记的，买方有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。
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