问题一：如果父母名下的房产以子女的名字购买，两人是否可以以首套房的标准申请贷款？
回答：根据现行的认房又认贷房贷政策，只要有一个成年18岁以上的人参与了房屋买卖，无论是父母全额购房还是子女未曾参与过还贷，再次购买婚房均会被视为购买第二套房。如果确实区分不清，可以提前在中国人民银行征信系统中免费查询个人信息。
问题二：一方作为主贷人，另一方担任参贷人，去银行申请贷款需要提供哪些资料？如果两人尚未领取结婚证书，是否需要办理公证？
回答：双方需提供有效身份证明的复印件、户口簿的复印件（或有效期内的户籍证明原件）、单身证明原件和收入证明原件。主贷人必须提供收入证明原件，如果收入不足，参贷人也需要提供收入证明以补充。
如果两人未领取结婚证书就一起购房，需要办理借款合同公证，并同时签署一份共同还款承诺书。该公证一般由银行指定的公证处在借款人签署借款合同时一起完成，共同还款承诺书也在签署借款合同时一起签署。
问题三：公积金贷款是否可以由两个人同时使用？如果不行，那么另一方的公积金该怎么用？
回答：首先，如果申请组合贷款，商业贷款和公积金贷款的主贷人必须是同一个人。其次，如果申请公积金贷款，除了夫妻关系之外，只能使用一个人的公积金。两者的差别在于公积金贷款的额度有所不同。在婚前，作为非配偶且非直系亲属的参贷人，公积金余额不能用于冲还贷款。但在领证结婚后，可以带好结婚证、产证等相关证明资料，向银行申请共同冲还款。
问题四：如果父母出资支付首付，而夫妻双方共同还贷款，房产证上的名字应该如何填写？
回答：如果父母为未婚子女购房（尤其是婚房），最好能够提供明确的、有法律效力的书面说明，如公证等，对于保护自己和子女的权益都有好处。在接受父母名下房产时，或在购房时接受父母资助的未婚子女，应该处理好自己与父母、父母与恋人、自己与恋人之间的关系，应在各方同意的情况下签订有法律效力的协议。
问题五：准夫妻共同购房需要注意哪些事项？
回答：准夫妻购房时，房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果，即该房产属于个人财产还是共同财产。
如果房产证上署有两个人的姓名，当准夫妻结婚后，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也被视为夫妻的共同债务。如果没有借条等证据，父母的出资将被认定为是赠予夫妻双方的财产，归双方共有。但如果购房后，准夫妻未进行婚姻登记而分手的话，准婚房则属于双方共同财产。在无特殊约定的情况下，根据各自出资比例（含还贷比例）
微信扫一扫 
支付宝扫一扫