我国的土地使用权和房屋所有权登记发证制度规定如下：各地在不同情况下，有些地方将房产证和土地证合二为一，只发放房产证，如北京、上海、广州、重庆、昆明等地，有些地方则坚持分别发放，如山东、南京等地。如果购房者没有拿到土地证，一般情况下不会影响其所有权。开发商可能会将土地抵押给银行，但一旦土地和房屋已经转让，就不具备拿房屋作抵押的条件。购房者可以去当地的土地管理部门办理土地证，但目前房屋和土地这两个部门是分开管理的。从交易角度来看，未来合一的可能性很大。
二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但实际操作过程中，有些房子仍然可以过户。非市内的二手房交易，需要备齐房产证、土地证和契证三证方可交易，而市内的二手房房源只需有房产证和契证两证即可上市交易。
产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证意味着房主不具备对该土地的使用权，可能会面临三大风险。开发商可能会以该土地使用权大证向银行抵押贷款，导致购房者蒙受不必要的损失；单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地证和产权证不齐影响上市交易。因此，土地证和房产证的统一起来将便于管理和交易。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫