小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，因为集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，所以无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，因此也称乡产权房。购买小产权房存在很多风险，其中最大的问题是获取不到房产证和无法进行合法的转卖。由于小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，只有使用权，没有所有权，这也意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益，因此购买小产权房也就无法合理上市。而且，因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。同时，小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款，因为它没有不动产权证，银行是不给予贷款的。另外，乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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