在开始介绍公积金贷款和商业贷款的办理流程前，先为大家解释一下这三个基础名词。
住房公积金是指长期储存于国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等单位以及其员工缴存的住房储蓄。
公积金贷款是指缴存住房公积金的员工所享有的贷款。根据国家规定，缴存公积金的员工可以根据相关规定申请公积金贷款。
商业贷款又称个人住房商业性贷款，是银行通过信贷资金所提供的自营性贷款。具体来说，是指完全具有民事行为能力的自然人，在购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房（或银行认可的其他担保方式）作为抵押，向银行申请的住房商业性贷款（其中抵押贷款是商业性贷款中的一种方式）。
了解了公积金贷款和商业贷款的含义后，下面将从本市户籍、非本市户籍以及港澳台及外籍这三个方向介绍申请公积金贷款和商业贷款所需要的相关材料。以下是具体内容：
1. 本市户籍：
公积金贷款所需材料包括双方身份证、户口本、婚姻证明、房产证、网签合同（贷款）、收入证明以及学历职称证明。
商业贷款所需材料包括双方身份证、户口本、婚姻证明原件、房产证、网签合同原件（贷款）、收入证明、银行流水、学历职称证、营业执照副本复印件加盖公章、评估报告以及所有证件及房本清晰的复印件。
2. 非本市户籍：
公积金贷款所需材料包括双方身份证、户口本、婚姻证明、暂住证、房产证、网签合同（贷款）、收入证明以及学历职称证明。
商业贷款所需材料包括双方身份证、户口本、婚姻证明原件、房产证、暂住证、网签合同原件（贷款）、收入明细、银行流水、学历职称证、营业执照副本复印件加盖公章、评估报告以及所有证件及房本清晰的复印件。
3. 港澳台及外籍：
商业贷款所需材料包括港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证、网签合同原件（贷款）、收入证明、银行流水、营业执照副本复印件加盖公章、评估报告以及所有证件及房本清晰的复印件。对于外籍人士的贷款，一般选择外资银行。
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